klik om zoom in te schakelen
Zoeken...
We hebben geen resultaten gevonden
open kaart
Uitzicht Wegenkaart Satelliet Hybrid Terrein Mijn locatie Volledig scherm Vorige Volgende
Uw zoekresultaten

Kopen in Spanje

Gepost door beheerder op 31 januari 2019
| 0

Wij worden vaak gevraagd wat de kosten zijn voor het kopen van een woning in Spanje. Bij het kopen van een Spaans onroerend goed zijn er zowel kosten voor de koper als voor de verkoper. Er zijn echter onzekerheden over welke kosten voor de koper zijn en welke voor de verkoper zijn. Wij zullen bepaalde vragen op een rij zetten voor u.

Notariskosten / Escritura: Koper

Dit zijn de kosten voor het opstellen van de akten, de “Escritura”. Over het algemeen zegt de Spaanse wet dat deze kosten door de ondertekenende partijen moeten worden verdeeld, wat betekent dat de verkopers de originele kosten van de akten “Escritura” en de koper voor de kopieën moeten betalen. Tegenwoordig is het echter normaal dat de koper al deze kosten betaalt. De notariskosten zijn gebaseerd op de verkoopprijs vermeld in de akten van de woning. Als voorbeeld: betaal u ongeveer 675€ voor een onroerend goed van 100.000 €. Maar voor een onroerend goed van 1 miljoen euro moet u ca 1000 € voldoen aan de notaris.

Registratie kosten onroerend goed : Koper.

Het is normaal gesproken een standaard vergoeding, ook gebaseerd op de verkoopprijs in de akten. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de gemeente waarin u woont en in de meeste gevallen ligt deze tussen de 400 en 650 €.

Gestoría – Administratiebureau : Koper

De Gestoría is als een boekhouder die belastingbetalingen en papierwerk afhandelt om de akte van het onroerend goed en hypotheken te formaliseren.
Advocaten kunnen ook alle papierwerk afhandelen en normaal ongeveer 1% van de verkoopprijs in rekening brengen.

Eigendomsoverdrachtsbelasting : Koper

Bij het kopen van een tweedehands onroerend goed moet de koper overdrachtsbelasting betalen. Voor nieuwbouw onroerend goed betaalt de koper de BTW of beter gezegd de IVA van 10%.
De overdrachtsbelasting is een belasting die varieert van regio tot regio
In de regio Valencia, Catalonië en Galicië bedraagt de overdrachtsbelasting 10%.
In de Balearen is het 8% voor gebouwen onder 400.000 €, 9% voor gebouwen tussen 400.000 en 600.000 € en 10% voor gebouwen van meer dan 600.000 euro.
In Andalusië betaal je tussen 8% en 10%, en op de Canarische Eilanden 6,5%

Kostprijs taxatiekosten : Koper

In het geval dat een koper een hypotheek nodig heeft, moet de bank een taxatie van het onroerend goed maken. In dit geval betaalt de koper ongeveer 800 / 1000 € voor deze beoordeling.

Nieuwbouw : Koper

Wanneer u een nieuwbouw woning rechtstreeks bij de ontwikkelaar koopt, betaalt u10 % IVA (BTW) in plaats van de normale overdrachtsbelasting te betalen. Bovendien betaalt u ook een belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen of Belasting op gedocumenteerde juridische handelingen ( IAJD ) in het Spaans (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Agentschap Commissie : Verkoper

Wanneer u via een makelaar een vastgoed verkoopt, moet u een commissie betalen. Makelaars vragen meestal ongeveer 6% commissie in Spanje. De verkoper kan de provisietaks van het Agentschap aftrekken van zijn hoofdelijke winstbelasting. Als verkoper wilt u misschien de diensten vragen die het bureau biedt. Goede makelaars moeten ook de juridische knowhow hebben om contracten te maken, NIE-nummers aan te vragen en aftersales-diensten zoals het wijzigen van de energierekeningen en gemeenschapskosten aan de nieuwe eigenaar bijvoorbeeld.

Verkoper kan de eigendom aan diverse Makelaars aanbieden.

Verkopers kunnen via verschillende makelaars hun woning adverteren. Niettemin zullen sommige agenten de verkoper willen aanbieden om ze via de overeenkomst te verkopen om een kleinere provisie te vragen.

Inkomstenbelastingbepaling voor niet-ingezetenen – Rentención : Verkoper

Als de verkoper geen inwoner van Spanje is, moet hij in het Spaans 3% inkomstenbelasting of Retención betalen, die rechtstreeks naar het belastingkantoor gaat om eventuele belastingen te dekken die voortvloeien uit de verkoop. De verkoper kan echter aanspraak maken op een terugbetaling als hij van mening is dat zijn belasting minder dan 3% bedraagt.


Energie certificaat : Verkoper

Vanaf 1 juni 2013 hebben volgens de Spaanse wetgeving alle eigenaars van onroerend goed die hun eigendom willen verkopen of verhuren een energiecertificaat nodig. Deze certificaten moeten worden afgegeven door een gekwalificeerde certificeerder, zoals architecten, landmeters of technische huisingenieurs. De kosten voor een dergelijk certificaat kunnen variëren afhankelijk van de grootte van het onroerend goed en kunnen liggen tussen 100 en 500 €. De factuur voor dit certificaat kan ook worden afgetrokken van de vermogenswinstbelasting.

Plusvalía :
gemeentelijke meerwaardebelasting op de overdracht van onroerend goed Verkoper:

De plusvalía is een belasting over de toename van de waarde van de grond waarop het onroerend goed zich bevindt. Dit wordt betaald aan het plaatselijke gemeentehuis. De plusvalía municipal wordt berekend op basis van 3 factoren:

De periode van eigendom, de locatie van het onroerend goed en de kadastrale grondwaarde.
De plusvalía-belasting kan eenvoudig worden aangevraagd bij het gemeentehuis waar de accommodatie zich bevindt.
Volgens de wet moet de plusvalía municipal  -belasting worden betaald door de verkoper en het kan een aanzienlijke som geld zijn. Niettemin kan de plusvalía door de koper worden betaald als hij ermee heeft ingestemd.


  • Uitgebreid zoeken

    Meer zoek opties

Vergelijk aanbiedingen